遏制房价过快增长与过度调控引发经济二次探底风险的矛盾又摆到了房地产行业的面前，并衍生诸多现实问题：房企如何在中央的调控决心中找到自己的位置与方向？房企贷款迷局是否会让中国陷入“次贷危机”？房企的社会观感，何时才能走向良性？高房价、高泡沫的房地产发展模式能否在这一轮的重拳调控中得到彻底改变？2010年11月7日，第19届中外管理官产学恳谈会举行，搜房控股首席运营官刘坚对话房地产业内人士，畅谈动荡与两难下的地产新格局。以下为首创集团总经理刘晓光在此次论坛上的精彩言论：

首创集团总经理 刘晓光（摄影/许栎元）

【刘晓光】我觉得不会二次探底，一个是从宏观经济角度来讲，可能性很小。第二，房地产的跌和涨对二次探底肯定有影响，但是跟整个国民经济发展形势有关。从现在开始到明年的2月，春节之前可能会出现低点。因为最近宏观调控非常紧密。中国人民对于房地产的需求是坚持的，我们一直在算帐，每个大城市每年有6%的人买商品房，大概是这么一个概念。从“十二五”规划上最近学一学，56个观点中有很多观点是对的。其实我刚才讲到了第一将来要有大量的农民进到城市化过程中来。第二，还要鼓励有自注型的需求。第三，发展小城镇建设，第四，大城市和小城市如何结合。实现“十二五”规划中指出了明确的方向，也指出了房地产将来是否健康发展这个形势。

【刘晓光】从房地产来讲，我的观点是这样的，未来的十年到十五年肯定是一个振荡上行的趋势。现在来讲出现两难的情况，一方面要满足需求，还要控制涨价，这是矛盾的。国务院、中央实际上是想遏制这种过快的上涨。其实从大的观念来看，房价大跌之后一个家庭辛辛苦苦存了300万，280万买房子了，从280万变成180万了，这是很麻烦的。老百姓没有办法，他想通过买房卖房投资挣钱，我们没有一种好的投资品，让老百姓能够享受中国经济这种高速发展的成果，这是下一步需要考虑的。

【刘晓光】另外我们再看为什么房地产价格是上升的，很多城市包括西安、成都、沈阳这样的城市，其实全国的造价是一样的。从海南岛到东北，都是3000块钱一平米，只是地面价格不一样。6年以前在北京存8000块钱现在是8500块，买房了3.5万，这里也包括人民币的货币贬值，对美元是升值了，对自己是贬值了。这是很现实的，一种是改善性的需求，当然必然会产生投资性的需求。

【刘晓光】中国地产业未来十到十五年还是会稳定的发展，国家会采取很多措施，保证调控房地产的政策。下一步要明确房地产对商品房市场的方向要不要坚持，应该坚持。我的结论是暂时可能会出现一些低点，但还是会有稳步上升。大城市核心城市的价格现在会抑制。现在新开的楼盘降下来了，老盘子不降下来，我买了100套我再降，那买了房子的客户该打架了。西安房子最早卖4000块钱，沈阳也是，慢慢卖到5000多。核心城市的周边地区可能要降。经济的起伏也不会影响到二次探底。

【刘晓光】说到小产权房他不在城市里，在城市周边郊区里，农村改革制度以后，将来可能有一种体系，可能是可行的东西。但这个问题很复杂，小产权发展，房产税怎么收。我觉得有一个很重要的问题我一直在探讨，我们的房价为什么这么高，1400，现在我14000也拿不下来了，过去土地是跟所有单位来对，你说5亿，我说6亿，可能最后成交7亿，现在7亿拍卖成40亿，这个价格肯定要加很多。我们讲土地制度改革包括城市土地改革，他要有一定合理的空间，还要建设其他的东西，也允许合理的上升。不是一拍拍到5亿，在20亿过程中我来对份，谁的招商价格加上你房价提高适合我的国情我就给你，这个价格可能会加40%。

【刘晓光】我觉得大家想买房有这个梦是好事，是大家奋斗的目标和动力，中国教育要“12345”，“一个老婆、两个房子、三个孩子、四个轮子，五个孙子”。我觉得中国应该有中国的一个梦。第二个观点就是房地产市场的改革来之不易，要健康发展是非常重要的。我想从媒体、政府、开发商、消费者来共同关心这个改革，促进这个改革，使中国能真正出现比较健康的房地产市场。